【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府2019年7月31日舉行央北和臺(tái)北港土地標(biāo)售，吸引大批業(yè)者和民眾關(guān)心，而央北四筆土地就吸引43封標(biāo)單，並且全部脫標(biāo)，其中以標(biāo)號(hào)925最熱，共16封標(biāo)單搶標(biāo)，溢價(jià)率高達(dá)33.1％，顯示央北重劃區(qū)炙手可熱，而臺(tái)北港土地標(biāo)售則全數(shù)流標(biāo)，此次16筆土地共有4筆標(biāo)脫，整體標(biāo)脫率25％，而光央北重劃區(qū)脫標(biāo)率100％，溢價(jià)率26.2％，標(biāo)售總金額42.8億。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)，鄰近北二高、環(huán)河快速道路、現(xiàn)有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環(huán)狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌，聯(lián)外交通便捷；重劃區(qū)大小適中，區(qū)內(nèi)有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，週邊成熟度高且生活機(jī)能佳，幾次土地標(biāo)售，反應(yīng)熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區(qū)。

信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，受到2019年土地交易盛況刺激，建商持續(xù)加持央北土地，使得央北重劃區(qū)開出紅盤，宏普建設(shè)2019年積極購(gòu)入土地，除了先前已購(gòu)入中山區(qū)長(zhǎng)安二小段都更土地及內(nèi)湖舊宗段土地，31日又標(biāo)下兩筆土地近2,000坪土地，合計(jì)約30.6億元。近期新店區(qū)房市備受矚目，除了舊市區(qū)發(fā)展成熟又有裕隆城大型商場(chǎng)進(jìn)駐，區(qū)內(nèi)已有知名建商陸續(xù)開案，包含國(guó)泰、國(guó)美、全陽(yáng)、九昱等，區(qū)域推案行情約落在50~60萬(wàn)元。近期大型商場(chǎng)持續(xù)進(jìn)駐，包含IKEA及京站百貨，加上捷運(yùn)環(huán)狀線第一階段工程年底通車，持續(xù)帶旺新店中央新村北側(cè)，造成連續(xù)兩次標(biāo)售全數(shù)脫標(biāo)，標(biāo)封數(shù)也創(chuàng)下此區(qū)域最多封，未來(lái)政府手上剩下4筆住宅土地仍待標(biāo)售。

科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環(huán)境佳，2019年IKEA、京站等大型商場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，加上環(huán)狀線十四張站將開通，未來(lái)還有捷運(yùn)複合式BOT商場(chǎng)，推升近3年周邊房市交易量，2018年平均房?jī)r(jià)每坪約49萬(wàn)元，新店央北重劃區(qū)近2年吸引建商多次批搶地，顯見對(duì)此區(qū)域極度看好，2018年進(jìn)場(chǎng)的「茂德波爾多」1期、「國(guó)美中央新村」、「國(guó)泰豐格」已完銷，「全陽(yáng)大璽」、「九昱希爾登」開價(jià)皆在5~6字頭，2019年則有國(guó)泰二期「國(guó)泰豐和」、「華潤(rùn)禾禾好好」、「誠(chéng)鑫」、「宏普中央公園」進(jìn)場(chǎng)，其中，「誠(chéng)鑫」主打17~38坪的首購(gòu)產(chǎn)品，鎖定5字頭搶攻自住客，至於國(guó)泰、國(guó)美等知名建商開價(jià)則皆破6字頭以上，目前該重劃區(qū)新案單價(jià)52~65萬(wàn)元、總價(jià)1200~1800萬(wàn)元不等，搶自住客目光，估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)站穩(wěn)6字頭；此外，新北市推動(dòng)公辦都更打造「新店行政生活園區(qū)」，新店裕隆集團(tuán)總銷高達(dá)500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發(fā)案」也在2017年動(dòng)土，將引進(jìn)誠(chéng)品、影城，未來(lái)2年大新店後勢(shì)看漲。
 
本次央北標(biāo)售四塊土地，全數(shù)脫標(biāo)，其中以標(biāo)號(hào)925較受關(guān)注，也吸引最多標(biāo)單，而宏普建設(shè)以高溢價(jià)率一口氣標(biāo)下925和926兩筆相鄰?fù)恋亟鼉汕旱耐恋?，合併開發(fā)意味濃厚。張旭嵐分析，主要因?yàn)樵摰孛婀珗@，且坪數(shù)夠大，離捷運(yùn)十四張站近，目前該區(qū)土地行情每坪在125至153.3萬(wàn)元之間，以此次標(biāo)脫單價(jià)分別為156和161萬(wàn)，推估未來(lái)推案開價(jià)６字頭，高樓層甚至上看7字頭。

「新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)」，因鄰近安坑交流道、環(huán)河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環(huán)狀線十四張站，具有雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂(lè)場(chǎng)，自2017年開始第1次標(biāo)售7筆住宅區(qū)土地，吸引14封標(biāo)、標(biāo)脫6筆，2018年1月再推出14筆土地，標(biāo)脫11筆，兩次標(biāo)出17筆，標(biāo)脫率有8成，而第3波標(biāo)售7筆住宅區(qū)土地，因更鄰近中央路，吸29封標(biāo)單，創(chuàng)下央北標(biāo)售百分百標(biāo)脫率的紀(jì)錄，本次第4度標(biāo)售僅4筆土地，卻狂吸高達(dá)43封標(biāo)單，再次全數(shù)標(biāo)出，最高單價(jià)甚至標(biāo)出每坪161萬(wàn)元的新高紀(jì)錄，顯見新店央北重劃區(qū)熱度！
 
「臺(tái)北港特定區(qū)」本次標(biāo)售釋出住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)等12筆土地，標(biāo)售底價(jià)均已調(diào)降，土地底標(biāo)每坪?jiǎn)蝺r(jià)約30~43萬(wàn)元。張旭嵐指出，因臺(tái)北港10公頃娛樂(lè)專用區(qū)後續(xù)將規(guī)劃變更為產(chǎn)專區(qū)，較具話題，不過(guò)礙於發(fā)展尚未成形，因此乏人問(wèn)津；而住宅用地價(jià)格雖已調(diào)降，但區(qū)域發(fā)展尚未到位，開發(fā)商考量成本市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡，因此連續(xù)流標(biāo)多次，這次土地標(biāo)售的意願(yuàn)也不高，預(yù)計(jì)未來(lái)周邊發(fā)展及產(chǎn)業(yè)聚落成型，增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)建商開發(fā)的吸引力較大。